Aumento da taxa de juros do financiamento da casa própria, anunciam megabancos

O Mizuho Bank e outros dois megabancos anunciaram na terça-feira (31) que aumentarão suas taxas de juros para o financiamento do imóvel próprio, com taxa variável, a partir de abril.

O Mizuho Bank, o Sumitomo Mitsui Trust Bank e o Resona Bank aumentarão as taxas em 0,25%. Isso reflete o aumento da taxa de juros do Banco do Japão (BoJ) em dezembro de 2025, entre outros fatores.

As taxas dos três bancos terão os níveis mais altos desde as décadas de 2000 e 2010. O Mitsubishi UFJ Bank e o Sumitomo Mitsui Banking Corporation, que aumentaram suas taxas variáveis ​​de referência em março, manterão suas taxas inalteradas. Os mutuários atuais estarão sujeitos às novas taxas de juros a partir dos pagamentos de julho.

Taxas do financiamento

A melhor taxa será de 1,025% para o Mizuho Bank (aumento de 0,25%), seguida de 1,08% para o Sumitomo Mitsui Trust Bank (aumento de 0,35%) e 0,95% para o Resona Bank (aumento de 0,31%). O Mitsubishi UFJ Bank manterá suas taxas inalteradas, enquanto o Sumitomo Mitsui Banking Corporation reduzirá sua taxa preferencial para 1,275%. A média das melhores taxas de juros preferenciais oferecidas pelos cinco principais bancos deverá ultrapassar 1%.

Aumento das taxas fixas

Quatro dos 5 bancos, com exceção do Mizuho Bank, aumentarão suas taxas fixas. O Mitsubishi UFJ Bank aumentará sua taxa fixa de 10 anos em 0,05%, para 2,97%; o Sumitomo Mitsui Banking Corporation em 0,2%, para 3,15%; o Sumitomo Mitsui Trust Bank em 0,26%, para 3,455%; e o Resona Bank em 0,09%, para 3,345%.

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A taxa média de juros fixa de 10 anos dos cinco principais bancos subirá 0,12%, para 3,154%, marcando o nono mês consecutivo de aumentos. Isso reflete a alta do rendimento dos títulos do governo de 10 anos (taxa de juros de longo prazo), que é um indicador fundamental para os financiamentos de taxa fixa.

Impacto mensal no bolso

“Com relação a esse nível de 1%, qual será o impacto no valor da prestação mensal dos mutuários hipotecários? Exemplo: para um prazo de pagamento de 35 anos e um empréstimo de 50 milhões de ienes, o aumento será de aproximadamente 5 a 6 mil ienes mensais“, calculou um especialista.  

Segundo as estatísticas, 80% dos mutuários optam por financiamento com taxa variável, em que o valor da prestação mensal aumenta a cada elevação das taxas de juros. Os especialistas preveem que mais pessoas optarão por financiamentos com taxa fixa no futuro.

Fonte: Nikkei Shimbun