Torres residenciais em Chuo-ku, Tóquio (PM)
O preço médio dos apartamentos usados nos 23 distritos de Tóquio, quando convertido para uma área de 70 metros quadrados, foi de ¥107 milhões em agosto, mantendo o patamar acima de 100 milhões de ienes pelo quarto mês consecutivo, de acordo com a empresa de pesquisa imobiliária Tóquio Kantei.
O preço médio registrado no mês mostrou uma alta de 38,3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Os dados destacam que nos 6 distritos centrais de Tóquio, como Chuo e Minato, o preço médio subiu 33,5%, chegando a ¥170,3 milhões. Por sua vez, as áreas sul e oeste, como Shinagawa e Setagaya, registraram um aumento de 22,7%, com preços médios alcançando ¥90,2 milhões. Nos distritos norte e leste, o aumento foi de 26,6%, com valores médios de ¥69,4 milhões.
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Em outras cidades da região metropolitana, como Yokohama, o preço dos apartamentos usados subiu 12%, chegando a ¥43,45 milhões. Em Saitama, o aumento foi de 5,1%, alcançando ¥37,97 milhões, enquanto em Chiba, a alta foi de 4,4%, com preços médios de ¥26,38 milhões. No caso de Osaka, houve um aumento destacado de 26,7%, com preços em torno de ¥53 milhões.
Apartamentos em NY e São Paulo
Para se ter uma ideia, ¥107 milhões equivalem a R$3,831 milhões ou US$725.116 no câmbio de quarta-feira (24).
Ainda assim, sai mais em conta comprar apartamento com as mesmas medidas em Tóquio do que em Manhattan (NY), onde pode chegar a aproximadamente US$1,190 milhão.
Já no Brasil, se for nos Jardins, em São Paulo, na capital, pode chegar a 2,2 milhões de reais. Em Pinheiros, o preço cai, mas passa de 1 milhão (R$1,22 milhão).
Quem compra esses apartamentos?
Power couple (PM)
A empresa de pesquisa observa que, com a valorização dos terrenos em Tóquio e a redução na oferta de novos apartamentos, a demanda por imóveis usados cresceu acentuadamente. Ainda assim, a empresa alerta para possíveis ajustes nos preços, dependendo dos movimentos de mercado, como a atual discussão sobre elevações nas taxas de juros pelo Banco do Japão (BOJ).
A demanda, especialmente por parte de casais com alta renda familiar, conhecidos como “power couples”, tem feito subir os preços, com apartamentos de melhor localização ou menos anos de construção sendo alvos principais. A dinâmica de compra tem mostrado uma mudança para áreas além dos 23 distritos ou mesmo para as regiões suburbanas, conforme os potenciais compradores buscam um equilíbrio entre custo e localização.
Para o futuro, prevê-se que o aumento dos preços continue até o final do ano, apesar das expectativas para possíveis moderadores, como reajustes nas políticas monetárias do país.
Fonte: NHK
