Pesquisa inédita revela compra de imóveis por estrangeiros no Japão (ilustrativa/banco de imagens)
Compradores com base no exterior foram responsáveis por 3,5% dos apartamentos recém-construídos adquiridos nos 23 distritos de Tóquio, no primeiro semestre de 2025, informou o Ministério da Terra em sua primeira pesquisa nacional sobre aquisições por residentes estrangeiros.
O número aumentou acentuadamente em algumas áreas do centro de Tóquio — subindo de 1,6% para o ano inteiro em 2024 — demonstrando um crescente interesse do exterior, de acordo com a pesquisa divulgada na terça-feira (25).
Dificuldade na identificação e abrangência da pesquisa
No entanto, como o registro imobiliário do Japão não inclui as nacionalidades dos compradores, o ministério afirmou que era difícil julgar quantos estrangeiros estão adquirindo imóveis no país com base nesta pesquisa.
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O ministério identificou os compradores estrangeiros com base em seus endereços registrados.
A pesquisa abrangeu cerca de 550 mil unidades recém-construídas em grandes cidades, para as quais os registros iniciais de propriedade foram feitos de janeiro a junho.
Foco do interesse estrangeiro nas grandes cidades
O ministério descobriu que a proporção de novas unidades compradas por pessoas com endereços no exterior subiu para 7,5% nos seis distritos centrais de Tóquio — Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo e Shibuya — mais do que dobrando em relação ao valor de 2024.
A cidade de Osaka registrou uma proporção de 4,3%, enquanto a de Quioto ficou em 2,5%.
Para novos apartamentos nos 23 distritos da capital, compradores de Taiwan foram responsáveis por 192 unidades, seguidos pela China com 30 unidades e Singapura com 21.
Impacto ainda limitado nos preços
O ministério disse que as aquisições estrangeiras permanecem pequenas em relação ao mercado geral e não podem ser consideradas um fator importante por trás do aumento dos preços de novos condomínios neste momento.
Ainda assim, o ministério está acompanhando de perto os desenvolvimentos.
Fonte: JT
