Mercados imobiliários em alta: o que esperar? (imagem ilustrativa/PM)
Os preços dos condomínios em Tóquio continuam sua trajetória ascendente, com unidades de segunda mão no centro da cidade frequentemente listadas acima de ¥100 milhões.
Uma pesquisa recente revelou que o preço médio dos novos apartamentos lançados nos 23 distritos no primeiro semestre deste ano fiscal alcançou cerca de ¥133,09 milhões, enquanto as unidades de revenda excederam ¥100 milhões por cinco meses consecutivos.
Este cenário reflete um mercado onde os custos de construção e mão de obra aumentaram, a demanda se transferiu para o estoque de usados e compradores são incentivados a avaliar imóveis com mais cuidado.
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Um exemplo localizado próximo à estação Umegaoka da linha Odakyu exemplifica essa mudança: um apartamento de 3LDK com 9 anos em um quarteirão residencial tranquilo — com uma sala de estar de 13,3 tatames, um cômodo de 4,5 tatames e dois de 6 tatames — foi apresentado “como novo” sem reformas, com preço em torno de ¥112,8 milhões, enquanto uma unidade similar no andar acima foi oferecida por aproximadamente ¥10 milhões a mais.
Um agente atribuiu a escalada aos crescentes custos de material e mão de obra, que elevam os preços das novas construções e direcionam os compradores para o mercado de revenda.
Contudo, especialistas advertem que interiores impecáveis podem ocultar problemas caros
Um inspetor de habitação licenciado observou que reformas superficiais e de baixo custo podem esconder desgaste e defeitos, especialmente em áreas úmidas.
Recomenda-se aos compradores solicitar fotos de “antes”, registros detalhados de trabalho e faturas de reparo de vendedores e contratantes, além de verificar fisicamente os pontos propensos à umidade.
Uma discussão em estúdio com um jornalista imobiliário, Yamashita, explorou cinco alegações comuns sobre o mercado atual.
Sobre se os preços continuarão subindo, Yamashita disse “sim, por enquanto”, apesar das expectativas de um pico.
Quanto a alugar ser mais barato do que comprar, ele novamente respondeu sim, argumentando que com novas unidades urbanas chegando a ¥200 milhões em alguns casos, mesmo “casais poderosos” podem achar o ônus da propriedade difícil de suportar em comparação com locações flexíveis.
Ele recomendou contra perseguir casas novas unifamiliares em subúrbios distantes, dizendo que locais ricos em terra, mas dependentes de carros, enfrentam perspectivas incertas de revenda.
A noção de que “comprar e ficar por mais tempo sempre compensa” também recebeu um não, com Yamashita enfatizando que localização e liquidez são mais importantes do que a permanência.
Finalmente, ele afirmou que uma bolha de condomínios inevitavelmente “irá estourar” a longo prazo, citando contratempos estruturais como o declínio populacional e a dívida pública pesada.
Demanda estrangeira
A demanda estrangeira, acrescentou ele, está concentrada em uma fatia estreita de áreas de alto padrão e alta liquidez — partes do bairro Minato e Bancho no bairro de Chiyoda, e mercados de resort como Niseko, Nozawa Onsen e Hakuba — onde o iene mais fraco tornou os ativos mais baratos para compradores estrangeiros.
Em contraste, grande parte do mercado mais amplo está mais fraco, e as famílias que compram longe das estações correm o risco de desvalorização futura.
Para o valor de revenda, ele repetidamente enfatizou a proximidade com centros de transporte ferroviário.
Fonte: NOJ
